cât de sigur e totul?
Din ce-s pereții, cum e fundația, cât s-a investit în materiale sau în sistemele de siguranță? Cum arată strada? E luminată? Dacă te întorci târziu te simți în siguranță?
Cum am vizitat 3 case în 3 zile și
ce am învățat din asta
Săptămâna trecută, am vizitat #3caseîn3zile, la invitația Storia.ro. Cine sunt ei? Un site de anunțuri imobiliare lansat de OLX, în august 2016. Astăzi, la nici un an de la lansare, aici se găsesc peste 100.000 de oferte pentru locuințe, în blocuri noi sau mai puțin noi. Iar peste 1000 de agenții imobiliare sau dezvoltatori la nivel național își pun anunțurile aici. Este deci un loc bun de vânat case, mai ales că site-ul este structurat prietenos.
Aventura noastră a cuprins 3 vizite, în 3 zile consecutive, în 3 tipuri de case: o vilă, un apartament cu terasă și un penthouse. Vi le arăt imediat și vouă, împreună cu câteva concluzii pe care le-am tras după aceste incursiuni.
Și desi m-am simțit ca la o prezentare de modă unde te uiți cu plăcere la haute couture, deși știi că vei alege prêt-à-porter, deoarece cei de la Storia.ro au ales niste imobile ce depășesc sumele pe care le-aș investi eu într-o casă, cred că articolul poate fi o bază interesantă de plecare în analiza unor scenarii imobiliare. Și, de ce nu, un punct de pornire și în a vedea ce vi se potrivește sau ba.
Chiar sper că acest material să vă ajute să fiți mai aproape de a ști ce vă doriți, eu știu că am răscolit internetul când încercam să aflu ce, cât și unde am chef să stau și orice informație nouă era un ajutor în a-mi da seama ce mi se potrivește, de fapt.
Un mic CV:
- face parte din cartierul AVANGARDE FOREST ce are vile înșiruite cu P+E+M (3 dormitoare și 4 băi);
- e în Pipera, oraș Voluntari;
- suprafața construită: 220 m², ce include și o grădină mai mare sau mai mică (între 40 și 80 m²);
- preț: 750 €/m², (între 165.000 și 175.000 euro), include TVA, finisaje și 2 locuri de parcare;
- complex terminat.
Ce mi-a plăcut. Sau lucruri care m-ar ajuta în luarea deciziei, dacă mi-aș căuta o casă:
- suprafața mare - și vedeam cum aș fi transformat unul dintre dormitoare într-un dressing și celălalt în atelier;
- prețul bun pe m²;
- faptul că era localizată între 2 păduri;
- finisajele (gresia și faianța, parchetul, tapetul) - dacă aș fi cumpărat o astfel de locuință le-aș fi lăsat așa, nu le-aș fi înlocuit cum am făcut la al meu apartament;
- scara placată cu lemn masiv - eu am rău de înălțime și pe scările cu trepte prin care se vede sunt foarte aproape de a face un atac de panică.
Ce aș fi schimbat. Sau ce m-ar fi făcut să stau pe gânduri:
- localizarea - chit că e o zonă bună, Pipera nu mi se potrivește prea tare, e cam prea aglomerato-corporatistă;
- cred că aș fi renunțat la una dintre băi și aș fi transformat-o în spațiu de depozitare;
- apropierea de locul de joacă - poate fi un mare plus pentru unii, dar este un minus serios în ceea ce mă privește (mai ales după experiența actuală, unde stăm mult prea aproape de un loc de joacă).
A doua zi:
Apartament cu 3 camere, complex
THE PARK Apartments, Sector 4, București
Un mic CV:
- parte din ansamblul rezidențial The PARK Apartments ce are în componență 4 clădiri înalte (12-13 etaje);
- 3 dintre clădiri sunt terminate, iar blocul 4 va fi gata în această vară (momentan se lucrează la finisajele interioare și la fațadă);
- localizat în zona Tineretului-Brâncoveanu-Orășelul Copiilor;
- suprafața construită: 160 m² (70 mp dintre ei fiind terasa);
- preț: 1 250 €/m² - 200.000 euro fiind prețul apartamentului văzut de noi (sunt și apartamente mai mici în complex);
- etajul 10 din 12.
Ce mi-a plăcut. Sau lucruri care m-ar ajuta în luarea deciziei, dacă mi-aș căuta o casă:
- deși apartamentele care se vând mobilate nu-s neapărat pe gustul meu, acesta m-a cucerit de la prima vedere (se vede mâna unui specialist, locul fiind amenajat de echipa Igloo);
- terasa e wow;
- chiar dacă dressingul e cam mic (nu că acum aș avea unul mare, haha), mi-a plăcut, mai ales că spațiul era foarte bine folosit;
- finisajele, blocul, holul de la intrare, ba chiar și cutiile poștale arătau foarte bine;
- e aproape de parc.
Ce aș fi schimbat. Sau ce m-ar fi făcut să stau pe gânduri:
- deși rezonabil, mai ales pentru zonă și pentru faptul că apartamentul era nou și mobilat, prețul m-ar fi făcut să mă gândesc de două ori (sau de 5);
- împărțită isteț - într-un loc de luat masa și un spațiu de gătit + dulapuri - bucătăria era destul de mică (iar eu tot visez la o bucătărie imensă, cu insulă centrală și oale atârnate deasupra ei).
Un mic CV:
- face parte din complexul GVi Town, cu blocuri de câte 10 etaje;
- este în zona Mihai Bravu;
- suprafața: 52,50 m² + 2 terase ce însumează 49,50 m²;
- etajul 10 din 10;
- preț: 1 030 €/m², adică 99.000 euro + TVA.
Ce mi-a plăcut. Sau lucruri care m-ar ajuta în luarea deciziei, dacă mi-aș căuta o casă:
- zonă bună, relativ aproape de parcurile Tineretului și Văcărești, de mall Vitan și de supermarketuri (sunt mai toate acolo: Lidl, Mega Image, Kaufland, Auchan);
- cele 2 terase.
Ce aș fi schimbat. Sau ce m-ar fi făcut să stau pe gânduri:
- preț bun pentru zonă și suprafață - dacă punem la socoteală și cele 2 terase ajungem la 102 m², dar cum eu am rău de înălțime d-ala rău nu mi-ar fi fost de mare folos;
- doar 2 camere - și cum lucrăm amândoi de acasă avem nevoie de un pic mai mult de spațiu, plus o canapea separată pentru câine.
Concluzii, gânduri, sfaturi
pe care mi le-aș da și mie:
uită-te în jur, îți place ce vezi?
Cum arată blocul, ce vezi pe geam, cum sunt finisajele, culorile, mobila. Ai vecini cărora le vezi în sufragerie, iar ei îți privesc ție în baie?
cât de aproape sunt lucrurile care contează pentru tine?
Mergi cu metroul? Îți faci cumpărăturile la mall? Alergi în parc? Ai copii? Nu? Și daca vine Zburătorul, într-o seară, și vei avea? Sunt școli și grădinițe în jur? Dar spitale? Ajunge salvarea repede? Mașina de pompieri are loc să ajungă până în fața imobilului sau toata strada este plină de mașini parcate aiurea? Cât de departe e un magazin deschis non stop? Dar o benzinărie?
cât costă să stai acolo?
Uită-te la cât costă întreținerea, apa și alte cele. În cazul în care alegi varianta din afara orașului întreabă cui se plătesc utilitățile: primăriei sau furnizorului? Sunt cazuri în care doar lipsa canalizării și folosirea unei fose comune complexului poate ridica cu mult factura, datorită vidanjelor care trebuie să vină des. Socotește și benzina, metroul sau taxiul și timpul petrecut în trafic. Dacă iese bine, e bine.
ține cont și de ceilalți.
Ai soț/iubit/amant/câine/copii/colegi de cameră? Locul este potrivit și pentru ei, astfel încât casa să fie pentru toți acasă?
cum e cu ajunsul?
Ai loc de parcare inclus în preț? Poți închiria sau cumpăra unul? Ai locuri la liber unde poți lăsa mașina sau trebuie să te cerți, în fiecare seară, cu baștinașii pe locul de parcare lăsat moștenire din tată în fiu? Ia în calcul și cât de aproape este cea mai apropiata stație de mijloc de transport în comun și cât timp faci până la un nod principal din centrul orașului. Află cât te costă o tura cu taxiul și dacă poți avea surpriza să nu te ducă, pe princiul că este prea departe de centru.
care este locul din casă în care vei petrece cel mai mult timp?
Este pe gustul tău în noua casă? Îi poți aduce modificări, în caz că nu e fix așa cum vrei? Dacă nu, poți trăi împăcat cu treaba aceasta?
mobilat chiar înseamnă cu mai puține bătăi de cap?
Da, un apartament mobilat te convinge mai repede și abia te așteaptă să te muți, dar chiar este ceea ce îți dorești? Dacă îți place așa și așa, dacă te gândești deja cum să schimbi gresia și faianța (hai, și parchetul peste 2 ani) poate este bine să iei în calcul și varianta de a alege ceva nemobilat.
Fă o vizită și prin showroom-urile cu obiecte sanitare și mobilă, vorbește cu ceva prieteni care au trecut prin asta și decide ce e mai bine pentru tine. Pentru mine, unul dintre lucrurile ce au făcut din casă acasă este că m-am implicat în toate alegerile acestea. Îmi aduc aminte cu drag (și ceva oftat, fie) și de cum am cărat gresia cu mașina mea mică și de cum am căutat vreo 2 luni instalație de duș. Până am renunțat și am pus o stropitoare pe post de duș retro.
îți permiti?
Da, o casă nu este un lucru pe care îl cumperi des, dar ți-o permiți fix pe care pe care ai pus ochii?